De nya byggreglerna är nu på plats – men fram till den 1 juli 2026 gäller en övergångsperiod. För fastighetsägare, utvecklare och konsulter innebär det ett viktigt vägval: vilket regelverk ska projektet utgå ifrån?
Bakgrunden är att Boverket redan 2019 fick i uppdrag av regeringen att se över byggreglerna. Resultatet började gälla den 1 juli 2025, då ett nytt regelverk infördes i form av föreskrifter som tydliggör kraven i plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF).
De nya reglerna ersätter i huvudsak tidigare byggregler (BBR) och konstruktionsregler (EKS). Samtidigt innebär de en ny struktur där kraven delas upp i flera grundförfattningar, vilket förändrar hur projektering och verifiering sker i praktiken.
Vad innebär övergångsperioden?
Fram till den 1 juli 2026 finns möjlighet att arbeta enligt antingen det gamla eller det nya regelverket. Vilket som gäller avgörs i praktiken av när bygglovsansökan lämnas in och hur projektet drivs vidare.
Detta skapar ett strategiskt läge där aktörer behöver ta ställning till:
- när projektet ska startas
- vilket regelverk som är mest fördelaktigt
- hur redo organisationen är för förändringen
Efter övergångsperioden blir det nya regelverket obligatoriskt.
För- och nackdelar med att välja regelverk
Att välja mellan gammalt och nytt regelverk handlar inte bara om timing – utan om risk, kunskap och projektets förutsättningar.
Att ligga kvar i nuvarande regelverk (BBR/EKS):
Fördelar:
- Beprövade arbetssätt och välkänd tillämpning
- Lägre osäkerhet i projektering och bygglovsprocess
- Konsulter och entreprenörer har etablerad kompetens
Nackdelar:
- Risk att projektet snabbt blir “föråldrat” i förhållande till kommande krav
- Mindre anpassat till framtida energikrav och hållbarhetsmål
- Kan kräva anpassningar i senare skede
Att välja det nya regelverket:
Fördelar:
- Framtidssäkrat projekt i linje med kommande krav
- Tydligare koppling till moderna energikrav och EU-direktiv
- Möjlighet att ligga i framkant i utvecklingen
Nackdelar:
- Ökad osäkerhet kring tolkning och tillämpning
- Nya arbetssätt kräver inlärning och anpassning
- Risk för längre ledtider i tidiga projekt
Hög tid att planera
Övergångsperioden innebär att timingen för bygglovsansökan blir en strategisk fråga. Projekt som redan är långt fram kan ha fördel av att färdigställas enligt nuvarande regelverk, medan nya projekt kan vinna på att direkt anpassas till det nya.
Det viktigaste är att inte hamna i ett mellanläge där projektet påverkas av båda systemen utan tydlig riktning.
De nya byggreglerna markerar ett skifte i hur byggkrav formuleras och tillämpas i Sverige. Fram till den 1 juli 2026 finns en möjlighet att välja väg – men också ett ansvar att fatta rätt beslut i tid.
För aktörer i bygg- och fastighetsbranschen handlar det nu om att analysera sina projekt, väga risker mot möjligheter och tydligt avgöra vilket regelverk som ger bäst förutsättningar framåt.