Behöver du bygglov? Här är vad som gäller 2025
Att veta när du behöver bygglov – och när du klarar dig med en anmälan – är avgörande innan du sätter igång ditt byggprojekt. Reglerna kan vara olika beroende på plats, byggnadens användning och projektets omfattning. Här nedan guidar vi dig igenom vanliga åtgärder, vad som gäller – och vad som är nytt från 2025.
Obs! Informationen här är vägledande. Kontakta alltid din kommun eller oss för att få besked som gäller just ditt projekt.
När bygglov oftast krävs
Bygglov krävs i följande fall:
- Nybyggnation av bostadshus, komplementbyggnader eller anläggningar
- Tillbyggnader, t.ex. av altan, uterum, balkong eller veranda
- Uppförande av garage, carport, förråd eller växthus (över vissa storlekar)
- Byggnation av mur, stödmur eller plank
- Ändrad användning, t.ex. garage → bostad eller lokal → kontor
- Väsentlig fasadändring, t.ex. nya fönster eller annan färgsättning
- Ingrepp i bärande konstruktioner (även vid invändiga ombyggnader)
- Bastu i nybyggnad eller tillbyggnad
Nyheter från 2025
Från 1 januari 2025 träder förändringar i plan- och byggförordningen i kraft:
- Förenklade regler för solceller:
På byggnader utan kulturhistoriskt skydd behövs inte längre bygglov för takmonterade solcellssystem – även i detaljplanerade områden. - Digital bygglovsprocess:
Alla kommuner ska erbjuda digitalt inlämnande av bygglovshandlingar via nationell e-tjänst. Detta kan förenkla hantering och snabba upp beslutsprocesser. - Utökad anmälningsplikt för vissa attefallsåtgärder:
Förtydligande kring vilka Attefallshus som kräver anmälan – även om bygglov inte krävs.
När det kan räcka med en anmälan
I vissa fall krävs inte bygglov, men du behöver ändå göra en anmälan till byggnadsnämnden och invänta ett startbesked, exempelvis:
- Attefallshus (upp till 30 m²)
- Takkupor
- Invändig ombyggnad som berör bärande konstruktion
- Installation av eldstad eller rökkanal
Friggebod, förråd & Attefallshus – vad gäller?
| Typ | Bygglov | Anmälan | Max storlek | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Friggebod | Nej | Nej | 15 m² | Får uppföras nära huvudbyggnad |
| Attefallshus | Nej | Ja | 30 m² | Kräver startbesked innan byggstart |
| Komplementbyggnad (förråd, växthus etc.) | Ja/Nej | Ja/Nej | Varierar | Beror på placering, storlek och område |
Notera: På kolonilotter krävs oftast bygglov även för mindre förråd.
Fasadändringar & ommålning
Bygglov krävs om:
- Du byter till en färg som väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
- Du bor inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller i detaljplanelagt område med särskilda bestämmelser.
Plank, murar & uteplatser – när krävs bygglov?
Du behöver bygglov om:
- Plank eller mur är högre än normalt staket (ca 1,1 m)
- Åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns – och grannarna inte lämnat skriftligt medgivande
Bygglov behövs inte om…
- Du bygger friggebod på max 15 m² nära en- eller tvåbostadshus
- Ditt växthus är under 15 m² (räknas som friggebod)
- Du bor utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse och bygger komplementbyggnad under 60 m²
Behöver du hjälp?
Regelverket kan vara komplext – men du behöver inte navigera det själv. Vi på Svea Ingenjörsbyrå AB i Stockholm hjälper dig att ta reda på vad som gäller för just ditt byggprojekt, och ser till att dina ritningar och ansökningar är korrekta från början.
Kontakta oss idag – så slipper du onödiga förseningar.
