Bygglovsprocessen är det formella förfarandet för att erhålla tillstånd för nybyggnad, tillbyggnad eller annan byggnadsåtgärd som regleras av plan- och bygglagen (PBL). Processen varierar beroende på åtgärdens art, projektets geografiska läge och gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.
På Svea Ingenjörsbyrå AB i Stockholm bistår vi med helhetslösningar i bygglovsärenden – från rådgivning till upprättande av handlingar och kontakt med kommunala myndigheter.
Steg-för-steg: Så fungerar bygglovsprocessen
1. Förhandsbesked och bedömning av bygglovsplikt
Det första steget är att fastställa om den planerade åtgärden är bygglovspliktig eller endast kräver en anmälan. Detta kan ske genom kontakt med kommunens byggnadsnämnd. Faktorer som detaljplan, fastighetsutformning och åtgärdens omfattning påverkar detta.
2. Framtagning av bygglovshandlingar
En komplett bygglovsansökan kräver tekniskt korrekta och fackmannamässigt utförda ritningar, såsom:
- Planritning
- Fasadritningar
- Sektioner
- Situationsplan Utöver ritningar kan tekniska beskrivningar, beräkningar och kontrollplan behövas beroende på åtgärdens komplexitet.
3. Inlämning av ansökan
Ansökan lämnas in till byggnadsnämnden i aktuell kommun. Samtliga handlingar måste vara tydliga, korrekta och uppfylla kraven enligt PBL och Boverkets föreskrifter. En bristfällig ansökan förlänger handläggningstiden.
4. Initial granskning
Byggnadsnämnden genomför en första granskning för att kontrollera att:
- Åtgärden är bygglovspliktig
- Ansökan är komplett
- Ritningar uppfyller formella och tekniska krav
5. Prövning mot plan- och byggregler
Nämnden bedömer om den sökta åtgärden är förenlig med detaljplan, områdesbestämmelser samt om byggnaden uppfyller krav på:
- Ändamålsenlighet
- God form, färg och materialverkan
- Tillgänglighet och användbarhet
Vid avvikelser från detaljplan krävs särskild prövning och eventuellt grannhörande.
6. Bygglovsbeslut
Om alla krav uppfylls beviljas bygglov. Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar och skickas till berörda sakägare. Tidsfrister:
- Normalt beslut inom 10 veckor från komplett ansökan
- Kan förlängas till maximalt 20 veckor vid komplicerade ärenden
Beslutet kan överklagas inom tre till fyra veckor beroende på hur det kommunicerats. Bygglovet vinner laga kraft om det inte överklagas.
7. Tekniskt samråd
Vid mer omfattande åtgärder hålls ett tekniskt samråd mellan byggherre, kontrollansvarig och byggnadsnämnden. Då behandlas bland annat:
- Kontrollplan
- Byggtekniska handlingar
- Tidsplan
- Arbetsmiljö och säkerhet
8. Startbesked
Byggnadsnämnden utfärdar startbesked om åtgärden bedöms uppfylla samtliga tekniska krav enligt PBL och BBR. Startbeskedet fastställer kontrollplanen och anger när arbetet får påbörjas. Tidigast byggstart är fyra veckor efter kungörelse av bygglovsbeslutet.
Byggstart utan giltigt startbesked kan medföra byggsanktionsavgift.
9. Platsbesök och tillsyn
Under byggtiden kan byggnadsinspektör utföra platsbesök för att kontrollera att arbetet följer gällande regelverk och fastställd kontrollplan.
10. Slutsamråd
Om tekniskt samråd har hållits, ska även ett slutsamråd genomföras. Här granskas hur kontrollplanen följts och om eventuella avvikelser hanterats korrekt.
11. Slutbesked
För att byggnaden ska få tas i bruk krävs ett slutbesked. Byggherren måste då visa att alla krav enligt PBL och beviljat bygglov är uppfyllda. Om detta inte sker, eller om brister konstateras, kan slutbesked nekas.
Viktiga tidsgränser:
- Start inom 2 år, slutförande inom 5 år från det att bygglovet vunnit laga kraft.
- Arbetet får inte påbörjas utan startbesked, även om bygglovet är beviljat.
- Byggsanktionsavgifter kan utdömas vid överträdelser.
