Attefallshus
Snabbt och smidigt hjälper vi med ritningar, ansökan och kontakt med Kommun!
Behöver du kostnadsfri rådgivning eller är vill du få en offert?
Bygganmälan Attefallshus i Stockholm och hela Sverige!
Nya bygglovsreglerna anger att man har en ”Lovfri pott” för komplementbyggnader:
– Inom detaljplan: totalt 45 kvm som kan fördelas fritt.
– Utanför detaljplan: totalt 65 kvm som kan fördelas fritt.
(En enskild byggnad får dock inte vara större än 30 kvm respektive 50 kvm.)
I samarbete med Svea Ingenjörsbyrå AB
Bygganmälan & Bygglovshandlingar för Attefallshus
Förutsättningar för lovfri komplementbyggnad eller komplementbostadshus
Från och med 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler som ersätter de tidigare Attefallsreglerna. I stället finns generella bestämmelser för lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
För att en åtgärd ska vara lovfri behöver följande grundförutsättningar vara uppfyllda:
- Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten.
- Den sammanlagda byggnadsarean för lovfria komplementbyggnader får vara:
- högst 45 m² inom detaljplan
- högst 65 m² utanför detaljplan
En enskild byggnad får dock inte vara större än:
- 30 m² inom detaljplan
- 50 m² utanför detaljplan
- Byggnaden ska vara fristående, men placeras i närhet till huvudbyggnaden.
- Byggnaderna kan delas upp i flera mindre volymer, så länge den totala tillåtna ytan inte överskrids.
Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Det är möjligt att bygga närmare tomtgränsen om berörda grannar lämnar ett skriftligt medgivande, till exempel genom underskrift på en situationsplan.
Bygganmälan för Attefallshus – handlingar att skicka in för att få startbesked
Bygganmälan är enklare än ett bygglov, men en anmälan är i praktiken samma sak som bygglov, som ses nedan krävs en hel del handlingar, men med bygganmälan är ändå lite enklare och kommun kommer kunna hantera bygganmälan lite snabbare.
Fasadritningen visar de fasader som ansökan gäller, sedda rakt framifrån.
Konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensionering samt hur de monteras.
Förslag på kontrollplan, en kontrollplan beskriver de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen bestäms i samband med startbeskedet.
I material- och kulörbeskrivningen talar du om vilka utvändiga material och kulörer som ska användas.
Planritningen som visar byggnaden uppifrån för varje våningsplan.
En sektionsritning är en genomskärning (snitt) av byggnaden. Den visar golv, bjälklag, tak, skorsten med mera.
Situationsplanen visar fastigheten med fastighetsgränser, alla existerande byggnader, anläggningar och omgivningen sedd uppifrån.
Ibland får vi frågor om bygglovsansökan på Attefallshus
Hur lång tid tar det att få startbesked för Attefallshus?
Du ska få ett beslut inom fyra veckor från det datum då din anmälan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare fyra veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Krävs kontrollansvarig för Attefallshus?
Ja, i de allra flesta fall krävs en kontrollansvarig i Stockholmsregionen. Olika kommuner kan göra olika bedömningar, t.ex om det är ett nyckelfärdigt attefallshus, bygger du en bostad är det vanligare att kontrollansvarig krävs.
Vilka regler gäller för Attefalls hus utanför detaljplanen?
Byggnation utanför detaljplanen borde inte vara något problem, men vissa kommuner kan dock ha områdesbestämmelser som gör att attefallshus inte kan uppföras på fastigheten.
Vad kostar ett byggprojekt med Attefallshus?
Man brukar ofta säga att en vanlig villa kostar cirka 25 000 kr per kvadratmeter. En tillbyggnad kan bli både billigare och dyrare än så beroende på om du bygger med badrum, kök eller inget av detta.
Givetvis är grundläggningen kostnadsdrivande och har stor inverkan på totalkostnaden för projektet. Kan du tänka dig att bygga själv så kan du såklart spara pengar. Även små saker som att inhandla byggmaterial själv, se till att byggarna inte står still i väntan på byggmaterial mm kräver planering och att du är insatt. Även där kan du spara pengar.
Behövs bygglov för Attefallshus i Stockholm?
Du som har ett en- eller tvåbostadshus på tomten kan få bygga ett attefallshus utan bygglov. Du behöver däremot alltid lämna in en anmälan och invänta beslut om startbesked innan du kan börja bygga. Om du uppför attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få bygga attefallshuset utan bygglov.
Är du osäker på vad du behöver?
Att söka bygglov kan kännas komplicerat. Men var lugn, vi hjälper dig igenom hela processen. Tillsammans tar vi dig hela vägen från idé till beviljat bygglov!
Vad våra kunder säger om oss
Några artiklar från kunskapsbanken
Lär dig mer om bygglovsprocessen och vilka bygglovshandlingar som krävs för att få bygglov.
Ritningar är viktiga dokument som beskriver objekt i grafisk, skalenlig och symbolisk form. Genom att ha korrekta och detaljerade ritningar kan du säkerställa att din...
En byggnadskonstruktör spelar en viktig roll i bygglovsprocessen i Stockholm genom att bidra med teknisk expertis och dokumentation som krävs för att få godkänt...
Att bygga utan bygglov kan få allvarliga konsekvenser, inklusive böter och tvingande åtgärder från myndigheterna. Dessutom kan det leda till att ditt projekt måste...
Vi kan hjälpa dig att hålla koll på processen och se till att allt går så smidigt som möjligt. Formellt har Kommunerna ett åtagande att behandla ansökan inom 10 veckor,...
Från och med 1 december 2025 träder ett helt nytt regelverk i kraft för bygglov enligt Boverkets uppdrag – bland annat genom att ett nytt kapitel 9 i Plan‑ och...
Vid ansökan om bygglov behöver du lämna in ritningar, beskrivningar och andra dokument så som bygglovsritningar som visar hur byggprojektet ska genomföras. Vi kan...
Bygglovsprocessen är det formella förfarandet för att erhålla tillstånd för nybyggnad, tillbyggnad eller annan byggnadsåtgärd som regleras av plan- och bygglagen (PBL)....
Konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensionering samt hur de monteras....
Vårt kundlöfte – det du kan förvänta av oss!
Vår affärsidé grundar sig på att kunna erbjuda både privatpersoner och företag professionell hjälp från första idé till nyckelfärdigt byggnad oavsett storlek på vision och budget.
Vi lägger stor vikt vid att sätta oss in i kundens situation för att därefter kunna anpassa lösningarna på ett optimalt sätt. Vårt fokus är en hög servicenivå, hög kvalitet och pålitliga leveranser i tid. Du får en projektledare som ger stöd i projektet och hjälper dig förverkliga ditt nästa byggprojekt.
Svea Ingenjörsbyrå AB i Stockholm är ett expansivt konsultföretag med stor erfarenhet och bred kompentens. Vi hjälper våra kunder med allt från nybyggnation av villor till projektering, beräkning, kontrollansvar och besiktning av flerbostadshus och anläggningsprojekt.