Från årsskiftet gäller BBR 31 – Boverkets uppdaterade byggregler. För byggherrar och entreprenörer betyder det att mer måste vara på plats redan vid det tekniska samrådet. Färre genvägar och tydligare motiveringar är nu nyckeln till startbesked.
Vad är nytt i BBR 31, hur påverkar det tekniskt samråd?
En av de största förändringarna är att byggherren måste förklara och dokumentera varför man eventuellt gör avvikelser från de vanliga kraven. Det räcker alltså inte längre med ett muntligt resonemang – skälen ska vara nedskrivna och redo att visas upp för byggnadsnämnden vid det tekniska samrådet.
Varsamhet och byggnadens karaktär
BBR 31 påminner också om att man måste vara varsam med kulturhistoriska värden. Om en byggnad har en speciell karaktär ska det framgå hur projektet tar hänsyn till det. Det här ska dessutom noteras i samrådsprotokollet – något som kan kräva extra förarbete.
Övergångsperiod – men tydliga val
Fram till juni 2026 får man välja om man följer de gamla reglerna eller BBR 31. Men vilket regelverk man använder måste anges redan i bygglovet och i samrådet. Det blir alltså viktigt att hålla koll på vad som gäller för just ditt projekt.
Mer jobb vid tekniskt samråd – men också bättre koll
Visst kan de nya kraven innebära mer administration, men många inom branschen menar att tydligare dokumentation också gör projekten tryggare. Med bättre spårbarhet minskar risken för missförstånd mellan byggherrar, entreprenörer och myndigheter.